10.6亿起拍，佛山家博城承租方将变！
今天（7月17日），佛山市（国际）家居博览城A、B、C、D 栋的不动产使用权及对应土地使用权挂网拍卖，起拍价约106222万元，将于8月18日开拍。
|图源：阿里拍卖
公告显示，标的物为佛山家居博览城与多个联合社、供销社、公司等多个主体签订的土地租赁合同剩余期限内的合同权益。
此合同权益是指剩余租赁期限内的土地及其上盖物的使用权，经评估价值为151747万元，比起拍价高出约4.5亿元。
|图源：佛山家博城资产评估报告书
我们分点具体来看标的物即合同权益的具体内容：
1、家博城签订的土地租赁合同剩余期限内的土地使用权
根据具体租赁合同内容显示，佛山家博城占地涉及五个出租人，总租赁面积约15万平，除已过期租赁合同外，租赁期限均至或延续至2048年7月，意味着距离目前还有23年使用期。
|图源：佛山家博城资产评估报告书
值得注意的是，截至2024年11月30日家博城尚欠前述土地出租人租金合计约16080万元。
竞得人除支付拍卖成交款外，还需于成交之日起十五日内支付上述欠缴的租金。
|图源：阿里拍卖
2、家博城租赁的土地上现存上盖物在租赁期限内的使用权
家博城签订前述五份土地租赁合同所租赁的土地上盖有“中国家居博览城”。
上盖物为钢混结构建筑物，总楼层为-1/9层，分为A、B、C、D栋及其附属的停车场、物业管理办公场地等，楼栋中间建有连廊。
|图源：阿里拍卖
据广东省地质测绘院出具的《检测报告》，评估不动产地下室建筑面积为85547.06平方米（含风道和有盖出入口通道）。
A栋158041.37平方米、B栋162170.81平方米、C栋125497.32平方米、D栋144326.82平方米，上盖物建筑面积合计732076.45平方米。
目前该上盖物现状作为家居商城正常出租使用，4栋建筑物共有七百余名租户。
|图源：阿里拍卖
四栋上盖建筑中，A、C、D三栋由居然之家和源海物业管理，其中A栋的1-8层、C栋的1-5层由居然之家管理并对外招商，C栋的6-8层、D栋的1-8层由源海物业管理并对外招商。
B栋由家博城自行管理并对外招商。B栋的水电户名登记在家博城，A、C、D栋的水电户名均已变更到源海物业名下。
B、C、D栋各有一个电房由家博城建设，A栋除了家博城建设的电房外，另有因装中央空调由源海物业建设的电房。
|图源：阿里拍卖
此外，家博城停车场由家博城委托广东警联通保安服务有限公司经营管理，期限自2021年7月15日至2036年7月14日止。
根据《停车场委托管理协议》《委托协议》，买受人竞得上述标的物后预计享有停车场收费收入的60%的收益权。
从位置上看，家博城位于广东省佛山市禅城区佛山大道中澜石大桥脚，靠近佛山地铁2号线，是乐从百里家具长廊的桥头堡。
公开资料显示，佛山家博城作为佛山市“三旧改造”的重点示范项目，于2008年动工，2013年首期开业，总建筑面积达200万平方米，曾是全球单体面积最大的家居博览城之一。
其定位为批零结合的国际化顶级家居主题博览中心和全球一站式贸易平台。
主要以租赁管理为主，集商品展示、设计、贸易、物流、仓储、金融于一体，覆盖家具、陶瓷、卫浴、家饰等17大类，数十万种商品。
|图源：佛山家博城微信公众号
2016年12月时，其还曾于与连锁家居巨头居然之家正式签署战略合作协议。
据居然之家公众号介绍，居然之家佛山店是居然之家集团重点打造的商业项目，商场总面积25万平米，是居然之家全国范围内规模最大的门店。
|图源：佛山家博城微信公众号
目前根据企查查显示，佛山家博城因存在经营异常在今年7月已被列为失信被执行人。
|图源：企查查
而查询其官方微信公众号后发现，该公众号自2017年3月起就已停止运营。
家居行业的暴雷，也深刻反映着如今市场的动荡，随着行业连锁反应持续扩散，没有人能预判下一张倒下的多米诺骨牌又将是谁。
相信大家也在好奇后续的拍卖情况，楼市君也将持续跟进此次法拍结果。
最后，对于家博城暴雷你怎么看？你觉得有谁会接手？快来评论区聊聊~
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