【宅男财经｜专家面对面】广州市27日发布楼市新政，其中提到，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房不纳入限购范围。广州也成为一线城市中首个部分放开中心城区限购的城市。此次政策调整对楼市影响多大？
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，此次广州楼市政策调整最大的亮点是将供给侧改革和需求侧管理相结合。文件明确提出加大住房保障的供应，2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户，这个规模从年度上讲应该是历史规模最大的，而需求侧管理就是对限购政策的调整。
李宇嘉表示，此次政策将房地产发展和守住安全相结合，文件提出推动房地产开发企业和金融机构精准对接，贯彻1月26日住建部会议的最新指示，广州要建立政、银、企三方对接，把一些优质房地产企业的融资需求推送给金融机构，确保它们能够得到合理的融资。同时在需求侧对限购政策进行调整，促进房地产企业内源性融资，即销售回款，与外源性银行融资相结合，使其资金链得到缓解，行业风险得到管控后，市场买期房的信心就会得到明显提振。
针对广州楼市限购政策的调整，李宇嘉认为，此次广州没有完全退出限购，而是把中心区的大户型限购和卖二手房买新房，以及房屋出租后购新房等与限购政策松绑相结合。放开120平以上住房限购符合中心区以大户型销售和供应为主的状态，因为这两年广州中心区供应的大量新地块，其建设的户型也是以改善型需求的大户型为主。比如，天河区2023年新房交易的平均面积是每套130平方米，在这种情况下，退出对大户型的限购，让更多有资金实力的改善型需求买多套大户型住房，有利于促进购买力充分释放。另外，卖掉二手房可以不计入限购，这种情况下又增加购买一套的话，将促进二手房和新房的循环，同时租赁一套也不计入限购，再增购一套将有助于满足租赁需求和买房需求的循环，让更多优质房源投入到租赁市场。
李宇嘉总结道，此次广州楼市调控有利于把租赁市场和买房市场、新房市场和二手房市场、刚性需求和改善型需求等各种类型的住房消费需求贯通起来，让房地产市场的全链条得到循环。当循环起来以后，整个市场的情绪和信心也能得到有效的保障，使得市场能够活跃起来，是稳定楼市信心或者楼市消费最关键的一个举措。
(记者 董湘依 制作 余坤航 宅男财经出品)(更多报道线索，请联系本文作者：yukunhang@chinanews.com.cn)
