1月16日，在广州市司法拍卖市场上，迎来了一宗关注度非常高的法拍房拍卖，一栋位于广州市快速发展的南沙区的天地楼被拍卖。这栋天地楼拍卖，吸引了多达17556人次围观，更是有524人设置了拍卖提醒，最终有多达24人报名竞拍，竞拍人数之多，在今年广州法拍房中比较罕见。那么这是一栋什么样的房子，会如此吸引大家的关注呢？主要是这栋房子拍卖的价格实在太低，低到很多人都不敢想象。具体怎么样，我们今天就一起来看看。
此次拍卖的房子，房产证登记的地址为广州市番禺区横沥镇冯马二村2队，不过现在的地址为广州市南沙区横沥镇大沃一街223号。拍卖的房子如下图所示。房子有一个面积不小的院子，房子一共2层，不过房子比较旧了，房子是上个世纪八十年代就已经建好了，房子登记时间是1988年，不排除建成时间比1988年还早。房子的建筑面积为56.88平方米，不过这只是房产证登记面积，实际建筑面积不止56.88平方米，因为房产证登记的是只有1层楼，现在是2层，所以实际建筑面积超过100平方米。如果考虑院子面积，这栋天地楼的用地面积应该超过一百平方米。
话题来了，此次拍卖的这栋两层天地楼，起拍价是只有3.4万元而已，而评估价也是只有4.7万元。可能很多人会怀疑评估价不准。广州哪有这么便宜的房子，即使再破旧。
评估价准不准，看拍卖结果就知道了。24位报名的竞拍者为此超级便宜的房子展开了一场激烈的竞争，拍卖一共出现了149次加价，这加价次数在法拍房中，也算是比较高了，很多法拍房一次出价就结束了。不过虽然加价次数之多，但是这栋天地楼的成交价并不高，只有22.304万元。
22万多就可以在广州这样的大城市买到一栋两层，拥有大院子的独栋天地楼，你敢相信吗？
那么，为何多达24人报名竞拍，最终的成交价也不会太高呢？或许是跟这栋房子的地段和房子性质有关吧。
此次拍卖的这栋房子，并不在广州市中心，而是在广州的农村，此次拍卖的这栋房子，位于南沙区横沥镇大沃一街223号，从卫星地图来看，房子周边以农田基多，连工厂都比较少，更不用说有什么楼盘了。虽然房子所在的村庄旁边有南沙港快速路经过，村庄东边也有地铁18号线，但是整体交通出行并不是很便捷，距离地铁站比较远，距离快速路入口也比较远。
除了房子的位置比较偏僻外，这栋房子性质也是比较特别，房子属于农村房屋，土地属于村集体宅基地，像这样的房子，只能是本村人，而且还必须满足一户一宅要求才能竞拍。所以，这也是很大程度上房子的价格。
不过此次拍卖，有多达24位本村村民报名竞拍，说明这应该不是房子限制本村人竞拍而导致价格偏低了。所以，这样的成交价，还是让人想不通。按照广州市发展，南沙区是重点发展区域，说不准这栋房子以后就要进入大开发，到时房屋被征收了，那不赚大了？
另外，这栋房子还有一个瑕疵，或许是影响房子最终成交价不高的原因，拍卖公告说了了，此次拍卖，法院会负责清场交付，但清场时间不确定，存在无法清场的风险。所以，如果拍下这栋房子， 最终因为无法清场交付，那花的钱不就打水漂了？此前，也有报道，有人通过法拍买到房子，却迟迟拿不到房子。所以，这或许是这栋房子最终成交价偏低的原因吧，大家觉得呢？
