海珠狂喜！中海上涌项目方案，终于官宣！
昨天，广州规划与自然资源局公布项目批后方案，首推地块35-37层、南北楼距超百米...信息量不少。
楼市君深挖发现，项目明年一季度入市，还传出3大亮点，包括打造超级大园区、滨水步道、网红归家动线等。
事不宜迟，海珠地王这波新猛料，咱们先看为敬。
｜截图来源：广州规划与自然资源局
壹
15栋128-270平小高层
三大亮点+户型提前剧透
按照规划图显示，住宅分为三个小地块，总共分布15栋建筑，高度限定为31-37层。
项目整体容积率约3.0，其中027地块规划11栋建筑，呈围合式布局，中间保留较大的中央园林，主打一个低密舒适。
配套3处独立商业，规划有15年完整教育配套 ，届时教育又是一大硬核卖点。
｜技术生成
据悉，全盘户型面积段约128-142-160-188-270平，产品选择较为丰富。
从楼型来分析，1-3栋都是两梯两户板楼大平层，加上楼距舒展，做到了南北通透，享受头排无遮挡视野。
｜上涌果树公园项目效果图
｜图源：项目供图
除了规划的基本信息外，有粉丝跟楼市君爆了两大猛料。
首先，三大规划细节曝光，中海或将从三个维度发力。
其一，规划跨河网红归家动线，直达住区。
考虑到项目的进入性，目前正在修建一条规划路，把项目与新滘西路连通。
未来规划路将成为归家主动线，整合连接三个住宅地块，从新滘西路一脚油门即可到达家门口。
｜归家动线示意图
｜图源：粉丝供图
此外，中海也在考虑用一些艺术的手法，做到社区围墙边界与规划路的自然搭接。
相信最终落成后，不但能提升业主的归家体验，更会成为广州新型住区的一大名片。
｜社区围墙边界示意图
｜图源：粉丝供图
其二，小区超2万平园林+双泳池，打造超级大园区。
从规划图可以看到 ，小区中间保留一个超2万平的中央园林，南北楼距超百米，一眼看去全是绿意，也为小区配套提供足够大的场所。
有参加了中海产品调研的粉丝分享，中海将在小区运动配套上发力，包括篮球场、会所泳池和露天泳池等设施，也就只有大社区才能做到这一点。
项目本身素质十分能打，一路之隔是上涌湿地生态园，据闻中海和海珠湿地在谈合作，不排除后续项目与湿地公园联动。
想象一下，业主周末带上小朋友亲近自然，在湿地公园上一节生态课堂，寓教于乐，该有多舒服。
｜海珠湿地公园
｜广州楼市发布摄
其三，退线约15米，重金打造滨水步道。
未来中海或将在地块沿岸退线约15米，打造一条滨水步道。
楼市君认为并不无道理，中海早在观澜府提出“与珠水共融”，更多是一种建筑与自然融合的生活方式。
在上涌果树公园项目，坐拥千万平湿地公园，江河玉带环腰，沿岸的滨水步道提供了新的生活想象。
晨练的人们沿江边陆续出动：慢跑、瑜伽、散步...鲜活的一天在滨水步道上拉开帷幕。
夜幕降临，与父母漫步在滨水步道上，一家人在依稀的月光下其乐融融。
｜图源： 微信公共图库
其次：户型图曝光，首创空中花园设计。
188平户型最大亮点为 南北 通透双阳台设计，LDKB一体化设计。
超8米宽阳台南望约40万平上涌果树公园景观，北眺广州塔，景观视野相当不错。
而270平户型为纯板楼大平层，次卧与客厅之间做了一个专属的空中花园，大有一种引园入室的舒适感。
户型上的创新放在全广州也是遥遥领先，中海深耕海珠给出很多惊喜，对于上涌果树公园项目也十分重视，拿地不就便开始动工。
进度最快的027地块预计将在明年一季度面市，各位买家不妨再等等。
贰
板块配套充裕
海珠10万+猛将登场
中海上涌果树公园项目地处CBD南中轴，汇聚海珠三大产业平台：
广州塔数字文旅区+环中大科技创新区+环海珠湿地价值圈。
项目毗邻中大科技创新区，服装产业加速转型，与40万平的湿地公园仅一路之隔，地段称得上独一无二。
｜技术生成
项目周边配套较为齐全，除了自身配套的托儿所和幼儿园，规划学校极有可能是中大附中系名校，幼儿园到高中15年教育资源基本齐全。
交通方面，项目本身就是地铁11号线、10号线交汇的上涌公园站上盖，预计明年将通车。
至于商业方面，项目配建约9万平商业体，万达、合生广场等商业也在周边1公里范围内。
整个楼盘无论从地段，还是学校、商业、地铁等配套，几乎没有短板。
｜技术生成
目前，海珠售价10万+的新盘货量都不大。
而未正式面市的上涌果树公园项目，都会是惊喜，改善买家不妨期待一下。
｜技术生成
还想了解上涌果树公园项目什么信息，不妨在评论区留言，楼市君帮大家打听~
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